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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

今年上半年,營建股多檔個股繳交出亮眼的成績單,皇翔(2545)、總太地產(3056)、宏普(2536)、遠雄建(5522)、長虹(5534)、興富發(2542)等6檔個股,EPS都高達3元以上。

展望下半年,原本虧損的國揚(2505)、華固(2548)、鄉林(5531)等,可望有新案完工交屋挹注,擺脫虧損窘境,成功逆轉勝。

今年以來房地合一實價課稅正式實施,總統大選抵定,加上央行持續2季降息呈現「連四降」,並鬆綁非豪宅以外房貸信用管制,在部分建商降價求售之下,房市呈個案表現,總體景氣大好,不易復見;營建股也是個案表現,部分上半年暫無大案完工挹注的個股像國揚、華固、鄉林等,下半年進入新案完工交屋的個股,有機會虧轉盈,其中華固、鄉林的獲利,甚至有機會超越2015年。

華固是營建股績優「常勝軍」,上半年僅靠餘屋銷售,EPS僅-0.29元,為歷年來罕見;但下半年才是新完工密集交屋的高峰,全年營收力拚百億大關,挑戰創辦27年來的最高紀錄。天母「天鑄」新上市、土城「新綠洲」、北投「映月」等3筆新案陸續完工挹注,法人估計,全年營收上看100多億元,有機會挑戰歷史最高紀錄。

鄉林上半年暫無新案入帳,加上認列人民幣匯損,因此EPS為-0.1元;不過下半年有多處已完銷或銷售中的新成屋個案,陸續交屋,預售即完銷的台北士林「鄉林左岸」,8月底起陸續交屋,預估可帶入9.4億元營收;預售即完銷的蘆洲「鄉林淳詠」,將在11、12月交屋,可進帳33.5億元,2案就入帳約43億元。

另外還有新成屋持續銷售,包括新北投「鄉林玉川」、台中「鄉林美術館」,加上大陸「青島涵碧樓莊園」完工的海景別墅、青島涵碧樓酒店等陸續進帳。市場預期,鄉林下半年可望優於上半年,全年獲利可望維持去年水準。

國揚上半年也是沒有新案入帳,EPS為-0.07元。下半年將有台南「翡翠森林」一期交屋,已售8成,二期持續待售、已售5成;另外新北市汐止已售20多億元「送禮國揚雲端」廠辦案,也將Q4交屋認列。法人估計,下半年可望逆轉勝,超越上半年獲利。

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