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中國時報【吳泓勳╱台北報導】
要讓惡房東說掰掰!行政院消保處昨天宣布,修改租屋定型化契約,房東最高只能收2個月押金,水電、上網費需在契約載明誰負擔且每度幾元等,未來房東如違反新範本、亂訂契約,最高可依《消保法》處50萬元罰鍰。
消保處簡任祕書陳星宏指出,新的租屋定型化契約範本已審議通過,預計1到2個月內公告生效,除了在外學生下個新學期可適用新制外,房客與房東簽訂的契約,現省即便約期未滿,但如違反新規範,也同樣視為無效。
陳星宏指出,從前2年統計來看,租屋族約占全台戶數的3分之1到4分之1之間。換算租屋族至少有200到270萬戶。龐大的租屋族群更讓租屋糾紛不斷,去年甚至驚傳坑殺幾十位房客的惡房東張淑晶事件。
消保處近日審核通過內政部研擬的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」,鎖定租屋常見爭議包含押金歸還、水電費、房屋修繕責任、提前終止契約、遷入戶籍與禁止報稅等5大問題明定清楚。
陳星宏表示,以押金為例,就明定房東最高不可收取超過2個月最後機會押金,且應在租期屆滿或契約終止,房客交還房屋時返還;而在水電、瓦斯、上網費部分,為防止房東不當超收與費用分擔不公等爭議,也要求契約內應載明租賃期間的水、電費單價,例如寫清楚每度5元,並以勾選方式確定費用負擔。
陳星宏說,新規也訂出以房東負責修繕為原則,但是損壞歸責房客時,房東不再負有修繕義務;而租賃一方提前終止租約時,應至少1個月前通知,且賠償金額不得超過1個月租金。
就讀台大研究所的鄭小姐說,之前租屋就因修繕問題和房東鬧得很不愉快,一入住,馬桶就常不通,房東原本說負責修到好,卻等到快搬走時才認真修理,而且疑似是前任房客將濾茶網丟進馬桶才堵塞,房東卻硬怪罪其他房客,扣每人1個月押金才了事。現在,訂新型契約就可保障房客權益。
此外,為防範房東利用契約逃漏所得稅,新規也要求契約「不得約定」房客不得申報租賃費用支出、房客不得遷入戶籍、稅賦增加部分應由房客負擔等內容或文字。
(中央社記者陳家倫台北6日電)國民黨副主席胡志強今天表示,過去8年兩岸之間最大的變化就是「不會打仗」,前總統馬英九過去談「九二共識」遭到外界扭曲,到現在「九二共識」還是能幫台灣解決問題。
中國國民黨副主席胡志強今天在「2016第三屆兩岸經濟論壇」開幕典禮上致詞,對兩岸發展提出4項期待。
胡志強首先表示,兩岸和平得之不易,馬英九執政最後幾年,一直被人家「指控」接受「九二共識」,「九二共識有什麼不好,一個中國,各自表述」。雖然大陸不喜歡別人在他面前講中華民國,但他不跟你吵架,你可以講你的,他講他的。
他說,可是回到台灣就有人不停地說「這是出賣台灣、喪權辱國」,要求不能接受「九二共識」,即使到現在「九二共識」可以幫台灣解決問題,但批評的人仍無法改口說馬英九當年做的是對的。
胡志強表示,兩岸之間最大的變化,就是過去8年兩岸之間不會打仗。馬英九最大的貢獻就是締造兩岸和平,而且是中國人與中國人自己解決的,「很可惜過去的字眼被扭曲」,反而沒有完全體會和平的重要。
他指出,沒有和平就沒有經濟發展,而且兩岸有了和平以後,就「不必抱別人的大腿」。
胡志強另一個期待是,堅定希望兩岸交流互動繼續加溫,「然而會不會困難,應該還是有困難」,他反問,「但就這樣讓他停掉了嗎?」
再者,胡志強表示,兩岸互動在政治上如果真的「目前有一點困難」,不要讓政治倒過來影響兩岸經貿互動。雖然有很多人認為政治與經濟不能分開,為了兩岸的好,經貿先行是現在很重要的關鍵。
胡志強最後提到,中國大陸是世界經濟大國,大陸像大船,他好大家都好,應盡量減少任何偏見或私心,考慮整個華人經濟產業在世界上的進步。1050606
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